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承德京顺诚房地产开发有限公司债权资产

发布时间：2018-11-06

 

一、债权资产主要内容
债务企业名称：承德京顺诚房地产开发有限公司
所在地: 承德市双桥区大桥头5号承德大厦
债权总额: 171125.51万元(截至2018年6月21日)
 
二、债权基本情况 
中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有承德京顺诚房地产开发有限公司债权，截止2018年6月21日，贷款本金76460万元，逾期利息38000.62万元，罚息10982.32万元，违约金33547.36万元，复利12135.21万元，合计171125.51万元。贷款方式为抵押、质押、保证贷款。
 
三、债务人情况 
承德京顺诚房地产开发有限公司，成立于2006年4月，注册地址承德双桥区大桥头 5 号承德大厦，法定代表人何潍言，注册资本6000万元，具有房地产开发二级资质。
 
四、担保情况 
抵押：债务企业以其拥有的131,783.64㎡在建工程及对应分摊土地使用权23,313.68㎡提供抵押担保，抵押担保合法有效。
质押：债务企业100%股权、万容国际商业有限公司100%股权提供质押担保，质押担保合法有效。
保证：万容国际商业有限公司、承德大厦酒店有限责任公司、债务企业实际控制人何国柱及其配偶于丽新、何潍言提供连带责任保证担保。
 
五、清收进展 
项目逾期后，为保障我分公司合法权益，我分公司于2015年11月采取了诉讼查封的保全措施，向法院申请查封冻结了债务人及担保人相关资产。经与法院沟通，除项目抵质押物外，我分公司还申请额外查封了债务人及担保人的部分资产，具体查封冻结财产如下：
1、房产部分
（1）查封承德京顺诚地产公司名下“富顺诚小区”住宅189套20654.77平方米、商业160套83556.57平方米、车位662个27572.30平方米，均为我分公司抵押物资产，且为第一顺序查封人。
（2）查封承德京顺诚地产公司名下“顺诚大厦”4层商业房产1套1403.55平方米，我司为第一顺序查封人。
（3）查封承德京顺诚地产公司名下位于承德市双桥区“铁路新居宅”1-12#楼10448.26平方米（共184套）的房产（均为旧住宅，在项目二期的土地上，面积为10448.26平方米），该资产为我分公司抵押物资产，且我司为第一顺序查封人。
（4）查封承德大厦酒店公司名下位于承德市双桥区车站
10310.55 平方米承德大厦酒店整栋房产，房屋所有权证号为：承房权证双桥公字第6627号，该查封资产我司为首封，为我分公司抵押物资产。
2、土地部分
（1）查封承德京顺诚地产公司名下“富顺诚小区”2 宗土地使用权，属于我司的抵押物，且我司为第一顺序查封人。
（2）查封承德大厦酒店公司名下1宗土地使用权，属于我司的抵押物，且我司为第一顺序查封人。
3、股权部分
（1）查封承德大厦酒店公司、何潍言持有承德京顺诚地产公司的100%股权（我分公司股权质押），我司为第一顺序查封人。
（2）查封何国柱持有承德大厦的 95%股权，我司为第一顺序查封人。
目前，诉讼已进入评估拍卖阶段。法院委托评估价值（扣除股权）18.76亿元，法院已依法进行了网络拍卖，可依法取得部分物权。
 
六、清收亮点 
债务企业开发的富顺诚小区项目为东园林危陋房改造工程，是承德市委、市政府三年大变样的重点工程，项目位于河北著名旅游城市承德市，市区内为依山傍水环境居多，多数小区依山而建，相比之下，平坦位置较为稀缺，项目所处地理位置较好，是双桥区内剩余的为数不多的平坦位置。交通便利，环境优美，空气清晰。紧邻城市中心，周边配套完善。地段稀缺优越，环境优雅上乘，户型设计合理。
“富顺诚小区”项目位于承德市双桥区车站路，武烈河东侧，距离承德火车站步行5分钟，距承德市政府仅5分钟车程，距承德避暑山庄仅2公里，东边毗邻武烈河，过承德大桥进入承德中心区，向北有承德市中心医院，东侧有承德康复医院，车站方向有工商银行、建设银行、承德银行等银行，有温州商品批发市场，周边配套设施较为齐全，社区成熟度较高。
富顺诚小区项目五证齐全，已经全部完工并通过验收，回迁户已回迁结束。项目周边城市基础设施完善、路面宽敞、路网齐全、交通便利；学校、银行、医院、市场、娱乐等各种生活配套齐全。
该项目商业部分居多，10 万平米的商业区还未完成招商，招商工作完成后，可将该项目打造成集居住、商业、休闲、娱乐为一体的成熟住宅社区。
抵押资产特点如下：
1.债权项下抵押资产为地上、地下商业和星级酒店总面积10万平方米；停车位600多个；
2．项目位于承德市双桥区车站路，周边常住居民集中，步行10分钟可到达在10万人以上且缺少综合体验购物消费中心；
3．适合业态--大型超市；特色商场体验店；影院；幼儿园（儿童项目）；婚宴大厅（旅游用餐、饮食一条街等）。可以分割出售办证（当地银行可以按揭）。